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高低差が多く、制限の厳しい土地でも大丈夫!
家族の変化に対応できるガレージ付住宅

ガレージ住宅:横浜市外観本敷地は東急東横線日吉駅の西側に位置し、昔から高低差の多い土地がらです。
本建築地も北側全面道路が坂になっていて最大1m25cm、最小50cm高い位置にあります。
敷地面積は69.74m2(21.09坪)と狭小で、
建ぺい率50%、容積率100%と法律的にも厳しい地域です。

この厳しい条件の中、家族4人が明るく開放的に又将来の家族構成の変化に対応できる空間を創ることが最大のテーマでした。




施工ポイント

外観地下1階
道路の高低差を利用して普通乗用車が1台駐車可能なカースペースと
趣味の部屋又はオーディオルーム等に利用可能な地下洋室6.5帖を配置、

地上1階
南側にLDK14帖と約5帖分の大型ウッドデッキを設けました。
ウッドデッキは大型解放窓でリビングと一体に利用が可能なのでとても開放的な空間になっています。
その他家事動線を考慮して洗面と浴室をキッチンに隣接し家事の負担を減らしました。

2階
6帖と9帖の洋室があります。9帖の部屋は家族の構成使い方により2部屋に仕切ることができます。
またこの9帖の部屋は勾配天井にした事により、部屋が広く感じられるだけでなく、小屋裏部分のスペースをロフトとして有効利用できます。



キッチン

今回地下室部分とロフト部分の床面積は法律の緩和規定を利用することにより、
容積対象面積外とし通常建築が可能な面積以上に大きく建築が可能になりました。



物件スペック

所在地横浜市港北区下田町
敷地面積実測69.74m2(約21坪)
延床面積95.27m2(約29坪)
構造・規模木造ストレート葺地下1階付2階建
施工中鉢建設株式会社
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